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海外国家利率市场化进程中利率多下行。在1980年代美国、日本和法国都不约而同开始了利率市场化改革。美日法三国推动利率市场化改革的原因均是银行负债端受分流、竞争环境加剧，体现出利率水平上升；在美日法三国利率市场化进程中，利率水平总体趋于下行。利率市场化改革进程与利率下行可能并非“巧合”，而是利率市场化过程需要利率下行配合，政策宽松以引导利率下行。

利率的上升可能会破坏经济增长，使消费者借贷成本更高，同时提高企业的债务成本。根据Ablin的计算，实际经济运行率为2.5%，通胀率为2%，名义GDP为4.5%。Ablin表示，10年期美债收益率应大致与名义GDP水准持平。如果果真如此，10年期美债收益率将飙升至2007年10月以来的最高水平。

对于业绩和企业发展相关问题，日前，青客公寓相关负责人在回应《中国经营报》记者采访中提到，目前阶段尚不方便对此作出回应，只能参考公司公开提交的文件，后续有消息会第一时间进行告知。盈利艰难在IPO招股书中，青客公寓将自己描述为：“最早提供品牌租赁公寓的公司之一。在分散式租赁和运营模式下，公司从房东处租赁房屋，然后把这些简单的房间改造成标准化的带家具的房间，再把这些房屋出租给租客。”

一名中小型房企相关负责人对记者表示，近两年内房股平均市盈率均不高，在3-10倍左右，但从房地产行业销售回款、拿地及建安支出、运营费用、债务发行及偿还等现金流活动来看，2019年将面临更为严峻的形势。一个事实是，房地产行业在2019年内，境内外公司债、ABS等债券到期量将同比增长逾50%，达到约9000亿元人民币，开发商现金流压力增加；与此同时，有机构预计行业整体现金流风险有所上升：房企账面现金将由2019年初约2.7万亿降至年底约2.1万亿，净负债率将有所提高。

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